房地產(房屋)貸款成數是什麼? 房屋貸款成數，也就是「你的房子可以貸款的比例」房屋貸款成數受政府決策、地區、借款人條件影響......，鑑價後房屋額度*貸款成數=房屋貸款額度
目錄
買房前必知房地產貸款成數（如何增加房貸額度？／2021最新各區房貸估價成數連結）
目錄大綱
一、房地產(房屋)貸款成數是什麼?
房屋貸款成數，也就是「你的房子可以貸款的比例」
房屋貸款成數受政府決策、地區、借款人條件影響，假設一間房屋評估後價值1000萬，該房屋地區在蛋黃區(地段接近市中心、接近熱門房地產區或較高檔區域)，可貸成數為6成的話，借款人將可以拿到1000萬*0.6=600萬的貸款金額。
二、房地產(房屋)貸款額度是什麼?
鑑價後房屋額度*貸款成數=房屋貸款額度
「房屋鑑價」第一類是透過已成交市場價格估價，第二類就是由銀行資源來做估價，評估項目有生活機能、商機、未來期望潛力等，而「貸款額度」可以用一些優勢條件提高，如增加擔保人、增加抵押品......。
貸款額度的提高舉例：假設原本銀行貸款只給你到貸款成數6成，但由於增加擔保人，或保人名下有不動產等其他資產，房屋貸款成數就提高1成，所以最終你在這間房屋總貸款成數可以達到7成。
三、房屋鑑價管道
當借款人想估算房屋可貸額度（房子值多少錢？市價？）該找誰做房屋鑑價？
第一類是透過已成交市場價格估交價，如實價登陸 內政部有提供不動產交易實價查詢，或者透過房屋仲介公司提供房屋成交資訊。
第二類就是由銀行業者來做估價，大部分銀行業者會從屋況（屋齡、裝潢......）、地段、實價登陸、特殊物件（較冷門像是有地下室、頂樓違法加蓋、附近有電塔或宮廟......)，這四個面向下去做評估。
四、2021各區房貸估價成數
五、如何增加房貸可貸額度?
若是平時與銀行沒有建立較佳關係，或者房屋物件屬性特殊銀行認定在你還不出貸款時較難脫手，就較難拿到七成以上的貸款成數。
縮短房貸攤還年限
以縮短銀行放款回收時間（還款時間），幫助銀行降低逾放的風險以增加貸款額度。
信用貸款（信貸）
銀行根據借款人的信譽或依據經常性收入評估後所發放的貸款，申請時不需要提供任何擔保（無擔保貸款）。
增加擔保人
保人名下有不動產及其他資產，或保人提高至二人或以上，通常可提高貸款額度。
增加抵押品
可試試提供其他不動產的抵押，提高擔保設定。
二胎貸款（二順位房屋）
房屋二胎貸款意即該抵押品已經申請過貸款，再用抵押品殘值向第二家機構申請貸款（第二順位貸款），二胎貸款管道有銀行或是民間代書，相對銀行來說，民間代書貸款審核條件較寬鬆、貸款額度與成數也較高，手續較不繁雜放款速度相對快速，所以二胎房貸選擇民間代書貸款是許多民眾的選擇。
提高房貸利率
以自願提高利率增加額度的方式。
需配合貸款人的自身條件、償債能力，進一步洽談。
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