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你不能不知道的頭期款

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目錄大綱

一、什麼是頭期款?

簡單來說當大家要買房或是買車時,不太可能一次準備全部金額,但是要像銀行或是一般金融機構辦理貸款以前,仍要準備一筆資金,目前若是買第一間房屋或換屋,可以貸款到7~8成,更多房貸可以參考房貸只剩5成!連央行都打房!

二、如何存頭期款?

但是一打開房仲網站,或是無論哪個網路平台,以新北市新莊區舉例,三房的新成屋總價會到1千萬,
頭期款不準備個2~3百萬,即使可以向銀行借到7~8成的款項,仍然無法購屋,尤其對一般的社會新鮮人以及小資族,若有想購屋,2~3百萬仍是相當大筆的金額。這邊提供給大家一些小撇步:

(1)記帳:

透過記帳的方式了解自己的財務狀況,並且知道自己都把錢花在哪裡

(2)善用理財工具:

目前除了一般定存,目前市面上的數位帳戶,都有不錯的活存利率,小資族來說可以多深入了解,例如: Bankee數位存款帳戶

更多資訊可以參考遠東銀行Bankee

(3)投資:
每個月除了把錢存下來,並且除了必要花費外,剩下的資金不妨考慮投資,無論是股票或是基金,或是對不動產的投資有興趣,
更多REIT可以參考 三分鐘認識REIT(不動產投資信託)

三、投資理財tips

大家看到存頭期款的方式以後,多少心中有些想法,以下再分享給大家一些理財上的方式:
1.六罐子理財法:
這個方法出自於《有錢人跟你想的不一樣》,主要的方式就是依據自己需求,分成六部分替自己存錢。
更多資訊可以參考理白小姐的六罐子理財法

2.存錢法大公開:

(1) 365儲蓄法
這個做法相當簡單,第一天存1塊,第二天存2塊,以此類推,第365天存365元,一年總共可以存$66,795元,這種無痛方法大家可以參考看看。

(2)52週階梯式存錢法
第一週存10元、第二週存20元,每週多存10元的方式存到52週,一年下來可以存13,780元。

(3)零存整付法
基本上無論是買任何民生用品,都是以整數去付款,若一個便當90元,就認為用100去付帳,剩下10元就存下來,但是這樣比較難以衡量自己存多少錢。

3.股票投資
大部分剛進投資市場的時候,大家都想從中獲得高額的報酬,不過股市如股海,你永遠都無法預測明天漲跌起伏,建議大家可以先認識指數型投資,例如:ETF

更多資訊可以參考 柴鼠兄弟

四、準備頭期款要注意

除了準備頭期款,其實會有其他花費大家也需要注意,以下就給大家一些小提醒:
(1)介紹費:
若是去一些房屋中介,通常會有一筆仲介費,這筆費用會落在總房價的1%~2%
(2)稅費:

(3)裝潢費:
除了已經準備一筆頭期款了,也別忘記準備裝潢費,之前的文章有提過,裝潢的評估以及費用,
更多裝潢貸款可以參考裝潢貸款大小事,給你一次到位

五、房貸大小事

當大家了解完頭期款,貸款等事情以後,可以再參考BZNK相關貸款知識,例如房貸如何申請,可以參考7大關鍵步驟申辦房屋貸款流程
亦或是對預售屋感興趣,可以參考踏入預售屋前,先掌握六重點
若對房價有疑慮,可以參閱買房前,不可不知道的實價登錄2.0讓自己掌握房地產先驅!


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