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裝潢貸款大小事,給你一次到位

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寫了這麼多房地產相關的貸款,但是交屋的時候不可能所有事情幫你都做得好好的,若是自己要自住,第一個想到的就是裝潢!
怎麼住才舒服,畢竟買了自己的家一定會想把房屋打理成自己心中的模樣,
不過有些人可能在準備自備款的時候,往往會忽略裝潢的費用,讓我們用這篇文章好好了解。

一、如何計算裝潢預算

當大家在買房的時候,往往會想到房子裝潢的問題,無論是新成屋或是中古屋,
在裝潢上的預算也是消費者必須考量的一筆費用,但是又要怎麼去抓這個預算呢?
可以參考以下的表格:

資料來源:【裝潢預算怎麼抓!?行情價讓專家報你知!】買房知識 | 學學買房大小事 ep.32

二、裝潢可以貸款嗎?

那裝潢到底能不能貸款?答案是肯定的!這部分其實有幾種方式,
不過我想大家還是摸不著頭緒如何進行裝潢貸款!沒關係,接下來依據會替你解答!

三、裝潢貸款方式

1.銀行:
通常想到貸款,不外乎就是銀行了,以下是幾種方式:

(1)房屋加值貸款:
是直接向原貸銀行再申請一筆新的抵押貸款,貸款利率比信貸低,額度可以達80%,貸款期限有到20年
(2)修繕住宅貸款:
為了協助僅擁有1戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭
提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,
向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。
更多資訊可以參考內政部修繕住宅貸款利息補貼

(3)信用貸款:
信用貸款不需抵押品,依借款人本身的職收條件與整體債信評估可貸額度,是許多人急用資金的一種方式,
信用貸款的特色就是僅以借款人的「信用程度」作為申貸條件。

2.二胎房貸:
又稱為二順位房貸,申請人已經把不動產向A銀行申請抵押貸款,再向B銀行申請貸款,這時B銀行債權是屬於第二順位。
也因為是第二順位,所以B銀行願意提供的利率會比較高、額度會比第一順位嚴格。
更多二胎可以參考一次搞懂二胎房貸

四、各家銀行的裝潢貸款

各家銀行針對住宅都有提出裝潢相關的貸款方案,小編則會整理出以下表格讓大家做個簡單參考:

上述的銀行的裝潢貸款仍然只能參考,若是有更多資訊需求建議還是去銀行詢問比較精確。

資料來源:中國信託
資料來源:遠東商銀
資料來源:富邦銀行

五、貸款方式比較

上述介紹在裝潢上的貸款方式,那小編再幫大家做一個整理:

大家不難發現,若是在貸款上第一個會想到原銀行做增貸或是轉貸,再來會考慮裝潢貸款,最後若是信用或是希望貸款流程更快,
會考慮到二胎或是信用貸款,這都是端看個人考慮到那些因素。除了銀行是大家熟悉的借貸機構,
其實若是在資金上有時間急迫的需求,可以參考BZNK的不動產借貸,比起其他民間或是代書,
P2P平台是另外一個選擇,除了有完整的諮詢服務,在利率上比起民營機構較低,
而且主要是收取服務費,若有興趣了解,可以直接與我們聯絡。


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