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買房前,不可不知道的實價登錄2.0

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目錄大綱

房地產一直以來都是台灣人喜歡的投資標的之一,除了有一定的保值性,相對的風險也比較低,去年也因為疫情的關係,房市處於回溫的狀態,但今年仍然非常注意房價的變動。

而政府過去一直為了打房而制定相關一系列的政策,在去年底立法院三讀修正通過平均地權條例等三法部分條文,為的就是讓房價資訊在市場更對稱,使消費者可以更清楚市場房價的狀況!

一、什麼是實價登錄?

實際登錄正式上路時間已經有7年了,但是正式的全名為「不動產成交案件實際資訊申報登錄」,是一個把實際價格登記在內政部所屬的地政機關網站上,在過去買房不需要向主管機關作申請登記,總會有炒房等的問題存在,有了實價登錄以後,未來在成交案件下建物面積、土地面積、車位面積等相關資訊及價格都比起過去資訊更透明化。

二、實價登錄2.0又是什麼?

(一)資訊即時性提高

買賣雙方於申請登記時一同辦理,作業流程簡化,並使揭露時間縮短,提高資訊正確度

(二)預售屋資訊提前申報

修法以後,預售屋在簽訂買賣契約後 30 日內就須逐案申報,為的就是不讓預售屋的價格有更多操作的空間,例如:利用轉讓紅單賺取差價

(三)門牌與門號完整揭露

以往在查詢一個區域的價格時只能看到一個區段,修法過後,有機會直接看到每戶門牌實際價格。

(四)隱匿資訊會加重罰責

若是價格資訊若有申報不實的情況,將會直接將加重處 15 萬元至 75 萬元罰鍰。

三、哪裡看的到實價登錄?

最正確的資料來源莫過於內政府提供的實價登錄給予民眾作為查詢,但是各家業者其實也提供查詢的服務,可依據自己的需求選擇喜歡的網站做查詢,以下是各家網站的比較!

四、各家實價登錄網站查詢比較

五、BZNK:不動產債權投資

(一)何成為不動產投資人?

目前必可提供不動產債權的方式小額投資人也能夠參與房地產投資,讓房地產投資不再是遙不可及,同時也能使讓申貸人有合理、可負擔的年化利率! 現在只要你年滿20歲,到 Bznk必可企業募資- 企業應收帳款P2P媒合平台官網註冊,並實名認證到會員等級B,即可立即進行投資。

(二)如何在BZNK申請二胎房貸呢?

1.BZNK流程
(1)準備文件:借款方提供物件資料
(2)估價:BZNK專業人員依照實價登錄估價
(3)審核:貸放比在8成內即可承作
(4)上架募資:募資完成後,調謄本抵押權、債權文件
(5)完成後撥款

2.年利率:約7-12%
3.作業時間:約一周
4.還款項目:
借款人總共需要支付本金、利息、平台手續費
5.還款期限:
(1)依據借款人的需求,每期可以先還利息以及手續費

(2)BZNK提供借款人有能力負擔的寬限期,何時還本金都有相當大的彈性

有其他相關問題的話,歡迎進入BZNK官網Q&A或是BZNK的Facebook粉絲專頁了解更多資訊

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