自地自建是什麼?一般人想擁有一棟房子，通常都會先想到購買新成屋、預售屋、中古屋，不過這一些類型的房屋，在格局以及設計上已經定型，自地自建房屋佔有一些優勢，像是同規格材料房屋自地自建會比新成屋便宜上大概１０％～１５％，且房屋空間獨立跟運用性相較來說更是靈活，若是擁有土地、想省錢或自己設計房屋的人，不妨考慮＂自地自建＂的選項。

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想自己蓋一棟房子不是夢！聽包商談自地自建

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目錄大綱

• 一、何謂自地自建?
• 二、包商親口談自地自建流程
• 三、自地自建貸款成數
• 四、建地貸款流程（附上影片連結）

自地自建是什麼?

自地自建從無到有需要耗時多久呢？自地自建怎麼貸款？

以及自地自建成本？自地自建流程？

本篇拜訪包商來跟你談談自地自建!

一、何謂自地自建?

一般人想擁有一棟房子，通常都會先想到購買新成屋、預售屋、中古屋，不過這一些類型的房屋，在格局以及設計上已經定型，自地自建房屋佔有一些優勢，像是同規格材料房屋自地自建會比新成屋便宜上大概１０％～１５％，且房屋空間獨立跟運用性相較來說更是靈活，若是擁有土地、想省錢或自己設計房屋的人，不妨考慮＂自地自建＂的選項。

自地自建是從規劃房子格局到蓋房子都由地主承辦或監督，所以說自地自建是蓋一棟自己夢想中的房子也不為過，那自地自建從無到有需要耗時多久呢？自地自建怎麼貸款？以及自地自建成本？自地自建流程？以下就先來聽聽包商親口談自地自建大致流程

二、包商親口談自地自建流程

邀請到從事承包營造工程很長一段時間的 黃先生分享關於自地自建流程:

「若地主不是營造相關人士會不了解自地自建需要做什麼，自地自建從開始規劃到房屋完成(1年多)的時間，首先，地主需要尋找拿到建築師執照核可的建築師。」

Ｑ１：那如何尋找好的建築師呢?　
Ａ：自地自建的地主因為對建築比較不了解，所以當然希望能夠尋找到比較有保障的，通常會找當地的建築師，所以詢問附近地區居民建築師的口碑是一個辦法，還有也可以上 中華民國全國建築師公會來做洽詢。另外，若是已經找好建築師想再進一步確認這個建築師是不是有執照許可，內政部地檢署有提供查詢的服務。

建築師一開始會進行建築基地資料的調查，像是調查房屋建蔽率及容積率...，再來會依屋主需求及想法，像是陽台設計、花園設計、小孩子的書房、是否有需要設置行動不便者的無障礙空間等，設計出建物的藍圖及細節繪圖。

一般一筆也就是設計一間房子的費用會依設計面積不同而有所差異，舉個例子先前設計一戶約是１５萬上下，這個費用也包括，當設計完成後建築師負責申請＂建築執照(營造執照)其中的建造執照＂的費用。

營建執照拿到之後，屋主需委託營造廠或建設公司進行後續蓋房子的工程，營造廠估價並給出這棟建物所需的成本，估價過程中，營造廠會與屋主溝通，屋主可以選擇建物結構所想要的材料、品牌，當然成本也會因為所選擇的材料不同而有所差異，在前期溝通完成後，營造廠便會包辦後續營造工程。

Ｑ２：關於營造廠的選擇？　
Ａ：首先跟親朋好友打聽口碑是第一要件，再來要注意營造廠是否借牌，若是簽約的廠商是出借牌照的甲方而不是實際工程承辦的乙廠商，工程進行就會沒有保障，當乙廠商惡意停工也會因為牌照不是乙廠商而無法追究責任！內政部一樣也有提供牌照查詢的服務大家可以善加利用，多一份保障!營造業-登記資料查詢內政部地檢署

「最後，當營造廠建築完成後，營造廠會開立房屋款統一發票給屋主並申請＂房屋使用執照＂，這時候屋主所委託的房屋就能夠合法使用，後續再依屋主個人的需求不同可能會再做室內裝潢，裝潢完成後就完工交屋。」

三、自地自建貸款成數

地主可委託代書將土地拿去農會、銀行做貸款，土地依時價經銀行評估價值，之前可以貸到６成，現在最多可到８成左右，關於興建建物的貸款成數，建物融資大約是５～６成。

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四、建地貸款流程（影片）

更詳細的建地貸款分類：建地貸款流程一次懂

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