知識專區

在Bznk平台,收費標準單純透明、貼現成數高,幫廣大中小企業主解決資金融通問題,讓企業主真正能夠專注衝刺事業、好好放心做生意。

想自己蓋一棟房子不是夢!聽包商談自地自建

想自己蓋一棟房子不是夢!聽包商談自地自建


立即諮詢

聯絡電話:05-3106240
行動電話:0920991708
LINE:線上真人客服(LINE ID:@bznk)


目錄大綱

自地自建是什麼?
自地自建從無到有需要耗時多久呢?自地自建怎麼貸款?
以及自地自建成本?自地自建流程?

本篇拜訪包商來跟你談談自地自建!

一、何謂自地自建?

一般人想擁有一棟房子,通常都會先想到購買新成屋、預售屋、中古屋,不過這一些類型的房屋,在格局以及設計上已經定型,自地自建房屋佔有一些優勢,像是同規格材料房屋自地自建會比新成屋便宜上大概10%~15%,且房屋空間獨立跟運用性相較來說更是靈活,若是擁有土地、想省錢或自己設計房屋的人,不妨考慮"自地自建"的選項。

自地自建是從規劃房子格局到蓋房子都由地主承辦或監督,所以說自地自建是蓋一棟自己夢想中的房子也不為過,那自地自建從無到有需要耗時多久呢?自地自建怎麼貸款?以及自地自建成本?自地自建流程?以下就先來聽聽包商親口談自地自建大致流程

二、包商親口談自地自建流程

邀請到從事承包營造工程很長一段時間的 黃先生分享關於自地自建流程:

「若地主不是營造相關人士會不了解自地自建需要做什麼,自地自建從開始規劃到房屋完成(1年多)的時間,首先,地主需要尋找拿到建築師執照核可的建築師。」

Q1:那如何尋找好的建築師呢? 
A:自地自建的地主因為對建築比較不了解,所以當然希望能夠尋找到比較有保障的,通常會找當地的建築師,所以詢問附近地區居民建築師的口碑是一個辦法,還有也可以上 中華民國全國建築師公會來做洽詢。另外,若是已經找好建築師想再進一步確認這個建築師是不是有執照許可,內政部地檢署有提供查詢的服務。

建築師一開始會進行建築基地資料的調查,像是調查房屋建蔽率及容積率...,再來會依屋主需求及想法,像是陽台設計、花園設計、小孩子的書房、是否有需要設置行動不便者的無障礙空間等,設計出建物的藍圖及細節繪圖。

一般一筆也就是設計一間房子的費用會依設計面積不同而有所差異,舉個例子先前設計一戶約是15萬上下,這個費用也包括,當設計完成後建築師負責申請"建築執照(營造執照)其中的建造執照"的費用。

營建執照拿到之後,屋主需委託營造廠或建設公司進行後續蓋房子的工程,營造廠估價並給出這棟建物所需的成本,估價過程中,營造廠會與屋主溝通,屋主可以選擇建物結構所想要的材料、品牌,當然成本也會因為所選擇的材料不同而有所差異,在前期溝通完成後,營造廠便會包辦後續營造工程。

Q2:關於營造廠的選擇? 
A:首先跟親朋好友打聽口碑是第一要件,再來要注意營造廠是否借牌,若是簽約的廠商是出借牌照的甲方而不是實際工程承辦的乙廠商,工程進行就會沒有保障,當乙廠商惡意停工也會因為牌照不是乙廠商而無法追究責任!內政部一樣也有提供牌照查詢的服務大家可以善加利用,多一份保障!營造業-登記資料查詢內政部地檢署

「最後,當營造廠建築完成後,營造廠會開立房屋款統一發票給屋主並申請"房屋使用執照",這時候屋主所委託的房屋就能夠合法使用,後續再依屋主個人的需求不同可能會再做室內裝潢,裝潢完成後就完工交屋。」

三、自地自建貸款成數

地主可委託代書將土地拿去農會、銀行做貸款,土地依時價經銀行評估價值,之前可以貸到6成,現在最多可到8成左右,關於興建建物的貸款成數,建物融資大約是5~6成。

更多土地貸款知識
5簡單步驟❗️土地貸款流程與利率大解析

四、建地貸款流程(影片)

更詳細的建地貸款分類:建地貸款流程一次懂


立即諮詢

聯絡電話:05-3106240
行動電話:0920991708
LINE:線上真人客服(LINE ID:@bznk)

知識分類