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7大關鍵步驟申辦房屋貸款流程


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目錄大綱

一、房貸管道

1. 房貸類型

  a.一般房屋貸款
  b.內政部自購住宅貸款
  c.財政部青年安心成家購屋優惠貸款

2. 各銀行貸款利率(2021年4月)

3. 計算還款方式

  a. 本息平均攤還:每月還款金額相同(最常用的還款方式)
  b. 本金平均攤還:每個月還款金額不一樣,隨著每月的應付利息下降,還款壓力逐漸減少

台灣企銀 | 貸款試算器

4.申請房貸費用

二、申請文件

1.雙證件
2.印章
3.土地及建屋登記膳本
4.個人收入財力證明(例如:薪資單、扣繳單等等)
5.若提供保證人:請提供保證人之身份證、印章、個人收入證明
6.買賣契約書影印本

三、不動產估價

影響房屋的主要因素
1.房屋坐落區域
2.附近生活技能
3.坪數(總面積不包含陽台)、屋齡

四、銀行貸款審核(link:提高買房貸款成數的方法)

1. 聯徵(信用記錄報告)

  a.最近12個月的信用狀況,是否有逾期或呆賬的記錄
  b.記錄信用卡使用記錄、繳款狀況、信用額度狀況
  c.是否有擔任保人或其他擔保

如何申請聯徵:看這裡

2.還款能力
  a.評估收入與資產:需提供扣繳憑單、薪資單、存款、股票及保單等等

  b.負債比(負債比例不得超過薪資22倍為上限)
     計算負債比的方法:
  c.收支比(負債金額佔收入的百分比)

五、對保(與銀行之間貸款契約簽訂)

1.確認總金額是否正確
2.貸款利率、年限
3.附加功能是否清楚,如低利型、理財型
4.違約金的年限、罰款比例

六、抵押權設定

需攜帶【房屋權狀+土地權狀】至地政事務所辦理設定(費用設定金額的千分之一)

七、撥款

撥款至貸款人指定戶頭,火災地震險由銀行代為申請,並且保單正本留在銀行,副本則給貸款人

補充影音資料:
專業代書給新手的「買房基本概念」流程/錢/注意事項


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