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不再搞混房屋增貸與二胎房貸

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不再搞混房屋增貸&二胎房貸

目錄大綱

突然急需資金已經夠心煩了,卻被一堆專有名詞搞的霧煞煞!房屋增貸、二胎房貸到底是什麼?看完這篇文章以後,就不會再搞混這些專有名詞了!

一、什麼是房屋增貸?

(一)房屋增貸的定義

已向A銀行申請過房貸,還清貸款前,利用原不動產的殘值,又再次向A銀行申請增加貸款。對於信用的審核比二胎嚴格,許多沒通過增貸的申請,都轉向申請二胎。
例如:最初跟A銀行貸500萬,已經還了200萬,若要再增貸,就用原本的利率再貸200萬。

(二)房屋增貸的優點

貸款利率低,跟原本的利率差不多,約在1.35%~2.5%之間,貸款年限也較久,最多可長達30年,但會根據各間銀行規定、不動產標的、個人信用而有不同,但利率跟其他借款方式比較還是算比較優惠的。

二、如何辦理房屋增貸?

(一)房屋增貸申請條件

1. 20歲以上的本國國民
2. 良好的信用記錄
3. 正常繳款一年以上
4. 房屋仍有增貸空間
5. 穩定的收入來源

(二)銀行房屋增貸流程

1. 準備文件:
 (1)土地與建物登記謄本或所有權狀正本
 (2)身分證影本
 (3)所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)
 (4)近半年房貸繳款證明

2. 審核:
 (1)針對申請人:基本條件、信用狀況、還款紀錄、收入來源、負債比等進行評估。
 (2)針對房屋:房屋價值、房屋坪數、地理位置、生活機能等進行不動產估價。
3. 對保:通過資格審核後,雙方同意增貸額度和利率,即可進行簽約對保。
4. 抵押設定:銀行會在抵押權上新增房屋增貸項目,金額為貸款金額的1.2倍。
5. 撥款:抵押權設定後即可撥款,撥款後雙方的貸款契約即生效。

(三)各銀行房屋增貸統整表

三、房屋增貸/二胎房貸比較表

(一)房屋增貸/二胎房貸比較表

(二)如何申請BZNK二胎房貸?

1.BZNK流程
 (1)準備文件:借款方提供物件資料
 (2)估價:BZNK專業人員依照實價登錄估價
 (3)審核:貸放比在8成內即可承作
 (4)上架募資:募資完成後,調謄本抵押權、債權文件
 (5)完成後撥款

2.年利率:約7-12%
3.作業時間:約一周
4.還款年限:無

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