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房屋共同持有是什麼?全面解析一次懂!

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目錄大綱

房屋共同持有(房屋持分)是什麼?
婚前婚後房屋持有有什麼不同呢?若要更改為共同持有該準備什麼?

讓本篇文章帶你一次解析何謂房屋共同持有!

一、房屋共同持有(房屋持分)是什麼?

房屋共同持有(房屋持分)是指一人以上共同持有該房屋,比較常見的分類
為夫妻共同持有或遺產多子女繼承。

這裡舉夫妻共同持有為例:
如上圖所述,若昆靈在婚前購屋,則房屋為個人持有財產,結婚後仍屬
昆靈所有;若昆靈與節倫婚後購屋,則為夫妻共同財產,就是所謂的
房屋共同持有。

*這裡要注意的是,婚後購屋的昆靈想賣房不需要經過節倫同意,為了
保障日後權利,節倫最好採取"聯名登記",雙方都各留一份權狀,這樣
未來不論是誰想賣屋,都需要另一方同意,且賣屋所得都屬於雙方共有。

二、共同持有跟個人持有的不同

[一生一次自用住宅土地增值稅10%優惠稅率]

房屋為共同持有的情況下,若要使用一生一次自用住宅土地增值稅10%
優惠稅率,雙方的機會就會被同時使用掉,不免有些可惜。

[地價稅、房屋稅稅單]

數人共同持有房屋,分別會依各自持有的土地部分收到地價稅稅單,而
房屋稅稅單通常只有一張,若要申請多張房屋稅稅單需申請
「房屋稅分單繳納」

三、夫妻房屋產權變更(婚後房屋更改為共同持有流程)

昆靈在婚前就擁有房產,結婚後想更改為與節倫共同持有該怎麼辦呢?
此時昆靈只需將一半房產所有權贈與節倫即可~
贈與流程除了找代書也可以自己跑,雖然耗時但能夠省下一大筆代書費

以下為夫妻房屋更改為共同持有的流程(需在契約登記一個月內完成):

一般房屋過戶需要繳清建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅
,才能辦理過戶,夫妻贈與過戶則不必繳納土地增值稅,也免贈與稅,
但還是需要申請土地增值稅不課徵證明。

>事前準備
首先,需先準備[土地登記申請書]、[贈與移轉契約書]
相關文件由此下載-台北地政事務所

>至土地所在地的稅捐稽徵處
填寫完畢及蓋章完成後的[贈與移轉契約書]帶至稅捐稽徵處申報土地
增值稅、契稅,並繳交印花稅。

準備兩人印章與身分證、土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、
土地謄本,直接在稅捐稽徵處領取用紙填寫土地增值稅現值申報書、
契稅申報書,之後至印花稅櫃台申請印花稅大額憑證應納稅額繳款書
並繳款。

>至持有人戶籍所在地國稅局
等待[土地增值稅不課徵證明書]與[契稅繳款單](約3~7天),
帶印章至稅捐稽徵處領件後,至國稅局申報贈與稅(僅需申報,不課徵
贈與稅),即可拿到[贈與稅不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書]
(免稅證明)

>至土地所在地之地政事務所
需要的文件有:
[土地登記申請書]、[贈與移轉契約書]2份

[土地增值稅不課徵證明文件]、[契稅、印花稅繳納收據]

[贈與稅免稅證明書]、申請人身分證正本影本1份

土地建物所有權狀、義務人印鑑證明(贈與人本人不需準備)

準備好文件後即可辦理夫妻贈與登記,兩天後帶印章取件。

四、對於共同持有,你該額外注意些什麼?

[一、需載明分別持有比例]

昆靈跟節倫買了一棟房子,兩人都有出資,房子也登記在雙方名下,為了
保障各自的權利,需在買賣契約註明兩人出資比例,以及在建物和所有人
登記時載名分別持有比例,保留好所有付款單據證明,如房屋頭期款、貸
款、家具、裝潢費用、修繕費用等......才能夠清楚的劃分比例。

[二、共同貸款]

能夠共同持有房屋,但大多數銀行都不接受共同貸款,所以建議信用較好
那一方擔當借款人,其他人當連帶保證人,同時也能借到較高額度貸款。
而共同貸款必須召集所有房屋持有人共同簽字,將產權完整化,這樣一來
便可以申請貸款。

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