房屋共同持有(房屋持分)是什麼?房屋持分又稱房屋共同持有，常見於夫妻結婚後房屋持有的狀況以及遺產多子女繼承，婚前婚後 房屋持有有什麼不同呢?若要更改為共同持有該準備什麼? 讓本篇文章帶你一次解析 何謂房屋共同持有!
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房屋共同持有是什麼？全面解析一次懂！
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目錄大綱
房屋共同持有(房屋持分)是什麼？
婚前婚後房屋持有有什麼不同呢？若要更改為共同持有該準備什麼？
讓本篇文章帶你一次解析何謂房屋共同持有！
一、房屋共同持有(房屋持分)是什麼？
房屋共同持有(房屋持分)是指一人以上共同持有該房屋，比較常見的分類
為夫妻共同持有或遺產多子女繼承。
這裡舉夫妻共同持有為例：
如上圖所述，若昆靈在婚前購屋，則房屋為個人持有財產，結婚後仍屬
昆靈所有；若昆靈與節倫婚後購屋，則為夫妻共同財產，就是所謂的
房屋共同持有。
*這裡要注意的是，婚後購屋的昆靈想賣房不需要經過節倫同意，為了
保障日後權利，節倫最好採取＂聯名登記＂，雙方都各留一份權狀，這樣
未來不論是誰想賣屋，都需要另一方同意，且賣屋所得都屬於雙方共有。
二、共同持有跟個人持有的不同
[一生一次自用住宅土地增值稅10％優惠稅率]
房屋為共同持有的情況下，若要使用一生一次自用住宅土地增值稅10％
優惠稅率，雙方的機會就會被同時使用掉，不免有些可惜。
[地價稅、房屋稅稅單]
數人共同持有房屋，分別會依各自持有的土地部分收到地價稅稅單，而
房屋稅稅單通常只有一張，若要申請多張房屋稅稅單需申請
「房屋稅分單繳納」
三、夫妻房屋產權變更（婚後房屋更改為共同持有流程）
昆靈在婚前就擁有房產，結婚後想更改為與節倫共同持有該怎麼辦呢?
此時昆靈只需將一半房產所有權贈與節倫即可～
贈與流程除了找代書也可以自己跑，雖然耗時但能夠省下一大筆代書費
以下為夫妻房屋更改為共同持有的流程（需在契約登記一個月內完成）：
一般房屋過戶需要繳清建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅
，才能辦理過戶，夫妻贈與過戶則不必繳納土地增值稅，也免贈與稅，
但還是需要申請土地增值稅不課徵證明。
＞事前準備
首先，需先準備［土地登記申請書］、［贈與移轉契約書］
相關文件由此下載－台北地政事務所
＞至土地所在地的稅捐稽徵處
填寫完畢及蓋章完成後的［贈與移轉契約書］帶至稅捐稽徵處申報土地
增值稅、契稅，並繳交印花稅。
準備兩人印章與身分證、土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、
土地謄本，直接在稅捐稽徵處領取用紙填寫土地增值稅現值申報書、
契稅申報書，之後至印花稅櫃台申請印花稅大額憑證應納稅額繳款書
並繳款。
＞至持有人戶籍所在地國稅局
等待［土地增值稅不課徵證明書］與［契稅繳款單］（約３～７天），
帶印章至稅捐稽徵處領件後，至國稅局申報贈與稅（僅需申報，不課徵
贈與稅），即可拿到［贈與稅不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書]
（免稅證明）
＞至土地所在地之地政事務所
需要的文件有：
［土地登記申請書］、［贈與移轉契約書］２份
［土地增值稅不課徵證明文件］、［契稅、印花稅繳納收據］
［贈與稅免稅證明書］、申請人身分證正本影本１份
土地建物所有權狀、義務人印鑑證明（贈與人本人不需準備）
準備好文件後即可辦理夫妻贈與登記，兩天後帶印章取件。
四、對於共同持有，你該額外注意些什麼?
[一、需載明分別持有比例]
昆靈跟節倫買了一棟房子，兩人都有出資，房子也登記在雙方名下，為了
保障各自的權利，需在買賣契約註明兩人出資比例，以及在建物和所有人
登記時載名分別持有比例，保留好所有付款單據證明，如房屋頭期款、貸
款、家具、裝潢費用、修繕費用等......才能夠清楚的劃分比例。
[二、共同貸款]
能夠共同持有房屋，但大多數銀行都不接受共同貸款，所以建議信用較好
那一方擔當借款人，其他人當連帶保證人，同時也能借到較高額度貸款。
而共同貸款必須召集所有房屋持有人共同簽字，將產權完整化，這樣一來
便可以申請貸款。
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