土地貸款是一種抵押貸款，借款人把名下土地作為抵押品，向銀行或民間申請抵押貸款。由於一筆土地的單價通常很高，很適合用來取得大額度的資金，可以進行比較高額的週轉或是投資計畫，或是用來整合負債，降低利息支出。
目錄
5簡單步驟!!
土地貸款流程與利率大解析
目錄大綱
一、貸款管道
（一）銀行
最為保障的貸款機構，借款利率最低，但看重借款人信用評分，貸款成數不高，但利率最低
（二）農會
資金大但結構穩定、不受銀行法管制且對於土地價值更為了解，因此貸款價通常比銀行更準確。但通常有地域性限制。
（三）BZNK
資金直接來自於平台投資者，不受銀行法管制，貸款速度快，年利率7~12%。
（四）租賃公司
與銀行類似，但資金與借款條件比銀行更為靈活，為了因應較高的風險，土地借款利率較高，年利率大約12~30%。
（五）民間機構
相對於銀行與租賃公司，民間機構貸款時間最短，撥款速度快速，但相對來說貸款利率最高。
二、土地貸款所需要的基本資料
1.個人身份證+雙證件
2.年滿20歲
3.土地權狀
4.個人財力證明（例如：薪資單）
5.信用記錄
6.貸款計劃
三、貸款申請順序
（一）申請
1.依據資金需求決定貸款額與貸款管道提出申請。
土地貸款所需的資料：
（二）估價
1.土地貸款成數大多落在5-8成左右，主要受到以下5個條件影響：
(1)土地種類
a.建築用地：如住宅、工廠、倉庫等
b.直接生產用地：如農地、牧地等
(2)土地面積
(3)土地現況
(4)土地分區使用
(5)借款用途
a.資金周轉、投資資金、土地建設等
（三）審核
（四）對保
【對保】是指與貸款機構簽訂借款契約。借款人需要提供土地權狀正本給與貸款機構辦理設定抵押權。
（五）設定
對保後，借款人需至地政事務所辦理不動產抵押權設定。
（六）撥款
設定結束後，即可撥款到借款人指定銀行賬戶。
四、貸款利率計算方法
依土地種類不同而有不同，但一般都會低於5%
a. 建地：貸款利率約2.5%-3.5%間，如為土建融資前期利率約3.5%起。
b. 農地：貸款利率約2.5%-5%間，如為農用土地有農用證明利率會更低。
c. 工業地：貸款利率約2.5%-3.5%起，現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲。
計算方式：
利率=利息金額/本金*時間
平均未償還的金額=（期初未償還本金+最後一次未償還欠款）/2
五、銀行、農會、民間、租賃公司貸款比較
六、各管道土地貸款利率
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