二胎房貸利率哪家最低？銀行V.S民間二胎利率比較！

一、二胎房貸是什麼？二胎房貸利率是多少？

不論你是想要投資、創業、營運事業或身負多筆債務，希望做債務整合降低月付金，相信你都正身處擔憂資金不足的緊要關頭。

這時候除了考慮企業貸款之外，你一定也想了解以不動產或汽機車來抵押變現取得週轉金的相關資訊。

本篇將專門介紹二胎房貸利率比較，包括銀行二胎房貸利率、民間二胎房貸利率，提供你評估上的參考，而如果你還不清楚二胎房貸是什麼，請先參考這篇《二胎房貸介紹》文章。

二胎房貸意思是，房屋在已跟A銀行貸款情況下，又將同一處房屋再次向B銀行申請貸款，這時B銀行的房屋債權上屬於第二順位，所以又稱為二順位房貸。

正因為債權非首位，所以辦理二胎房貸風險高，通常銀行承辦意願較低。

且願意提供的房屋二胎利率都會比一胎房貸要高、額度也會較低，銀行二胎房貸審核嚴格，往往需要是信用良好、收入穩定的人比較容易申請成功，但在民間二胎房貸則不一定，通常更重視房屋本身的殘值。

但是二胎房貸的優點，則是能將房屋在不售出的情況下，把增值的房屋價值扣除債務後，變成現金流，用來投資、創業或債務整合。

且因為擔保對象是房屋殘值，所以不受到「最高僅能貸款月薪的22倍」的規定，也就是說，二胎房貸額度大多還是比信用貸款要高，還款年限也比較長。

【二胎房貸優點】

⭕額度比信用貸款高

⭕信用條件要求低

⭕還款年限長

【二胎房貸缺點】

❌二胎利率高

❌審核嚴格

二、二胎房貸利率比較：銀行V.S民間比較

二胎利率的申請管道主要可分為銀行、民間，目前全台超過60間銀行，只有11間銀行願意承辦二胎房貸業務，但市場上潛在的貸款需求十分可觀，所以民間二胎房貸也因此蓬勃發展。

不少人聽到民間借貸，其實會馬上擔心是不是地下錢莊、高利貸？就怕借錢不成，反而惹上了不法分子...

事實上民間借貸單位眾多，不僅有惡名昭彰的地下錢莊而已，近年來也有合法成立的融資公司、代辦公司、代書，以及像是BZNK必可這樣因為網路發展而興起的合法融資平台。

從大家最為關心的利率來說，銀行二胎房貸利率可以說是眾多管道中最低的，年利率約2.5%-18%，一般客戶銀行二胎房貸平均利率是6%-8%，低利率只有信用條件很好的客戶才有機會取得，對許多急用錢的人來說，往往是看得到、吃不到。

銀行二胎房貸利率和申請難易度，以「授信5P」作為審核原則，必須綜合考量申請人的信用條件、收入穩定性、負債狀況，其中銀行最重視申請人的還款能力是否充裕；相反的，民間審核則較為寬鬆，合法融資公司利率大約在4%-60%，而地下錢莊貸款利率則往往高達100%-360%。

像BZNK必可P2P融資平台的二胎房貸年利率是7%-12%，其實比找代書、代辦公司要低，跟其他融資公司差不多，此外，只加收平台服務費，不像代書、代辦動輒就得再多花數萬元。

二胎房貸物件審核時，我們更在意房屋是否還有價值（依房屋地點、種類、坪數等條件綜合鑑價），只要貸放成數在八成內，放款機率都非常高。

若有興趣歡迎填寫表單，後續將由專人為您服務：

接下來就為大家統整一下各家銀行與民間的房貸利率比較。

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三、銀行二胎房貸利率2023

目前全台超過60間銀行，截止2023年1月，只有其中11間銀行有承辦二胎房貸利率產品，清單如下：

• 永豐銀行（二順位房貸）
• 遠東銀行（二順位房貸）
• 王道銀行（二順位房貸）
• 台新銀行（二順位房貸）
• 國泰銀行（二順位房貸）
• 陽信銀行（二順位房貸）
• 日盛銀行（家值房貸）
• 玉山銀行（二順位貸款）
• 兆豐銀行（兆豐富二貸-次順位房貸）
• 新光銀行（二順位貸款-有巢氏貸款）
• 凱基銀行（次順位房貸-理財家值金）

其中不少銀行都有試算工具，其中我們用過覺得比較直覺、方便好用的有2個：

1.新光銀行二胎房貸試算工具：適合只想知道粗略費用的人。

2.國泰世華二胎房貸試算工具：適合想進一步根據不同還息方式計算費用的人。

單純以銀行官方網頁所公布之資訊，為各位統整一下各家銀行的差異：

• 利率最低前3名，2.5%起－新光銀行＞國泰銀行＞兆豐銀行
• 額度最高前3名，最高600萬－新光銀行＞王道銀行＞陽信銀行／兆豐銀行（依房屋鑑價）
• 年限最長前3名，最長15-20年－陽信銀行＞玉山銀行／王道銀行／新光銀行
• 手續費最低前3名，最低3,000起－兆豐銀行＞玉山銀行／國泰銀行

四、民間二胎房貸利率2023

民間二胎房貸因為申請條件寬鬆、撥款速度很快，不論是負債比過高、個人信用瑕疵都依然有機會貸款成功，所以常常被民眾用來籌措資金週轉。

那民間怎麼評估二胎房貸高低呢？就是從房屋現有的殘值來判斷！

房屋殘值指的是以目前房價扣除首購的銀行貸款所剩下的價值：

比如說A房子現在價值1000萬，當初買房價是800萬，目前繳100萬，還剩下700萬貸款，這樣房屋殘值就是1000萬-700萬=300萬，這就會是申請二胎房貸的額度上限。

申請貸款的時候，除了最高額度上限，也同時會考量你想要貸款的金額來做風險評估。

> 比如說同樣房屋殘值是300萬，若只申請50萬，風險低、利率低，但申請250萬，風險高、利率高。

民間二胎房貸管道眾多，難以做出詳盡的利率整理，因此以下我們針對台灣股票上市融資公司有提供二胎房貸的中租、裕融，以及代書、代辦、BZNK必可P2P融資平台介紹：

以上簡單向大家介紹了二胎房貸利率的資訊，若想知道更完整的二胎房貸介紹，請參考《二胎房貸是什麼？秒懂利率、流程，輕鬆辦房屋二胎貸款！》

若想了解更多BZNK必可的不動產貸款服務，可參閱官網說明或填寫表單，將由專人與您聯繫！

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