不動產 Q & A

在BZNK平台,透過資產抵押的方式,讓小額投資人可以參與台灣不動產市場的投資、同時提供申貸人合理、可負擔的年化利率。

  • 什麼是抵押型不動產投資?
    申貸人將其或義務人名下之不動產,透過設定抵押權作為清償申貸款之擔保。萬一申貸人發生違約,平台會在取得投資人同意授權後處理不動產,並將處分之所得依投資比例分配給投資人。
  • 銀行已經有不動產借貸的服務,若借款人有不動產,為什麼不跟銀行借款,去享有比較低的利率?
    一般人在購買房子時,第一個念頭就是找銀行貸款,但其實仍有很多人及物件無法於銀行貸款,以下簡單舉三個例子來說明:
    1. 銀行專做收入穩定,信用良好的客戶。但若客戶是中小企業主,每個月沒有穩定的薪資收入,亦或是借款人因財務概念不佳,長期使用信用卡循環利息或分期付款,儘管上述之申貸人有還款能力,仍有可能被銀行婉拒。
    2. 銀行審核作業繁複,導致作業成本高,故小額且重複的貸款金額易遭銀行婉拒。
    3. 僅有部分銀行願意承作二順位擔保貸款,選擇少且還款的彈性低。
    從以上三個例子顯示,銀行因缺乏彈性且作業成本高,無法滿足所有申貸人之需求,因此多數借款人會轉向租賃公司或借貸平台融資。
  • 抵押型不動產投資跟一般信用借貸哪個較有保障?
    抵押型不動產投資會以不動產作為抵押擔保品,透過債權轉讓的方式,將抵押債權轉讓給各個投資人。平台會以銀行審查的標準來評估擔保品價值及貸放成數。申貸金額超過新台幣2000萬元以上之不動產,平台亦會委請銀行認可之專業第三方不動產鑑價公司代為估價。不動產的資訊,包括座落區段(不顯示地址以保護借款人權益)、參考市價及總貸放金額等,會公開於平台上供投資人參考,以期用更透明、公平的資訊讓投資者安心投資。儘管相較於信用貸款,抵押型不動產融資有不動產作為抵押擔保品,惟任何投資皆有一定的風險,平台不保證獲利,投資人仍應自行判斷風險並分散投資。