第一次申請房貸嗎？沒關係，5分鐘瞭解房屋貸款流程的7大關鍵步驟
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目錄大綱
一、房貸管道
1. 房貸類型
a.一般房屋貸款
2. 各銀行貸款利率（2021年4月）
3. 計算還款方式
a. 本息平均攤還：每月還款金額相同（最常用的還款方式）
b. 本金平均攤還：每個月還款金額不一樣，隨著每月的應付利息下降，還款壓力逐漸減少
4.申請房貸費用
二、申請文件
1.雙證件
2.印章
3.土地及建屋登記膳本
4.個人收入財力證明（例如：薪資單、扣繳單等等）
5.若提供保證人：請提供保證人之身份證、印章、個人收入證明
6.買賣契約書影印本
三、不動產估價
影響房屋的主要因素
1.房屋坐落區域
2.附近生活技能
3.坪數（總面積不包含陽台）、屋齡
四、銀行貸款審核(link：提高買房貸款成數的方法)
1. 聯徵（信用記錄報告）
a.最近12個月的信用狀況，是否有逾期或呆賬的記錄
b.記錄信用卡使用記錄、繳款狀況、信用額度狀況
c.是否有擔任保人或其他擔保
如何申請聯徵：看這裡
2.還款能力
a.評估收入與資產：需提供扣繳憑單、薪資單、存款、股票及保單等等
b.負債比（負債比例不得超過薪資22倍為上限）
計算負債比的方法：
c.收支比（負債金額佔收入的百分比）
五、對保（與銀行之間貸款契約簽訂）
1.確認總金額是否正確
2.貸款利率、年限
3.附加功能是否清楚，如低利型、理財型
4.違約金的年限、罰款比例
六、抵押權設定
需攜帶【房屋權狀+土地權狀】至地政事務所辦理設定（費用設定金額的千分之一）
七、撥款
撥款至貸款人指定戶頭，火災地震險由銀行代為申請，並且保單正本留在銀行，副本則給貸款人
補充影音資料：
專業代書給新手的「買房基本概念」流程/錢/注意事項
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