不動產2021-03-05

買法拍屋的五件事，你絕對要知道

文章出處 | BZNK

聽過不少人購買法拍屋作為投資的方式，但是卻往往沒注意到購買法拍屋的眉角，透過這篇文章了解如何一次上手!

目錄大綱

很多人想投入法拍屋市場，卻不知道怎麼開始，透過這篇文章讓你對法拍屋更多了解。

(一)定義:

顧名思義，法拍屋就是由「法院」拍賣的不動產，像是「金拍屋」就是由法院委託台灣金融資產服務股份有限公司，辦理拍賣的不動產，而「銀拍屋」則是銀行聲請強制執行拍賣的不動產，若沒人承擔，由銀行承受自行處分。

(二)變成法拍屋的原因

一般人剛進法拍屋的領域會對法拍屋感到疑慮，其實房屋本身不一定有什麼問題，最主要是個人積欠稅務和債務，才會讓不動產被法院拍賣。

(三)拍賣標的種類比較

基本上是不能像一般看房的方式查看房屋內部的情形，只能從法院查封的公告或自己實地勘察並透過附近鄰居了解房子的狀況，蒐集資訊。

1.點交: 所謂的點交，就是案件拍定後，法院會安排時間，陪同拍定人將標到的法拍屋清點交付，將房屋的「使用權」移交給買受人。

2.不點交: 若拍賣公告註明不點交，在得標後會取得不動產權利證明書，但僅止於權證的核發。若是不動產上面有債務人或第三人占用，須自行處理糾紛。

1.仲介費:首先最需要考量服務費，由於涉及的程序繁雜，業者通常以拍賣底價的3%計收得標服務費。

2.法律常識:若是自己沒有相關背景知識，搞不清楚合約內容很容易吃虧，會建議自己必須事先做好功課，這部分代標法拍業者則會替你處理好。

3.業者的品質參差不齊:每家代標業者若自己沒事先打聽好，可能被收取更高的仲介費或是契約上讓自己有所損失。

很多人在看法院公告的內容都會注意到不點交或點交的註記，價格上也會有所落差，下面做一次性地整理更清楚、明白這之中的差異性。

一般得標以後，仍需要在7天內繳清尾款，對於一般人來說若要在短時間籌措資有一定難度，但仍可以透過其他方式代墊，以下有幾項管道可供作參考：

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